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任志強錢荒是唬人 土地市場不是出地王就火爆
"市場根本就不缺錢。"昨日(7頭前重劃區2016房貸利率最低的銀行信貸年息月16日)，在接受記者采訪時，華遠地產董事長任志強直言，"錢荒"隻是為瞭嚇唬人。
任志強的說法並非空穴來風，7月15日國傢統計局發佈的上半年數據顯示，1~6月，房地產開發企業到位資金57225億元，同比增長32.1%，增速比1~5月提高0.1個百分點。
談及土地市場，任志強說，千萬不要因為出現幾個地王，就認為土地市場火熱。對於萬科的"補倉"回應，任志強似乎也能理解，在企業已經亟需進行土地儲的時候，拿地也成為無奈之舉。但即便是對於一線城市高企的地價大呼"瘋狂"時，對於華遠下半年的拿地計劃，任志強還是坦言，"當然是在北京最好。"
"土地市場一點不火爆"
上一次任志強接受 《每日經濟新聞》記者的采訪是在2012年末，彼時，華遠剛剛痛失通州臺湖地塊。時隔半年，雖然這期間華遠如願獲得北京通州梨園一地塊，並展開在西安(樓盤)、長沙(樓盤)等城市的佈局，但談及"土地市場"，任志強依然"不留情面"，"我們剛剛對今年一季度的土地增幅進行瞭研究，2009年的時候北京平均地價是每平方米3000多元，現在卻是1萬多元，如果再刨除保障性住房，地價更高。"
與地價同步飆升的是土地收益。"截至目前，今年的土地收益已經高於去年整年，達到歷史第二高峰。"任志強告訴記者，土地市場收益最高的是在2011年，達到瞭1600億元。
同樣的一組數據更加證實瞭這一趨勢，國土部下屬的土地勘測規劃院昨日發佈數據顯示，今年第二季度，全國主要監測城市地價總體水平為3226元／平方米，環比增速為1.62%，較上一季度增加瞭0.15個百分點，且已連續五個季度加速上升。
其中，商服、住宅、工業地價分別為6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米，分別環比上漲2.06%、1.25%和1.34%。
但即便如此，看似火熱的土地市場，在任志強看來都要加上 "負號"。"千萬不要再因為出瞭幾個地王，就是火爆，這個詞根本就不對。"任志強表示，之所以會出現上半年土地市場的"成交熱"，多源於近幾年北京土地市場的供應不足。
"土地供應量是-10%，一二線城市去年的供應量都非常低。"任志強表示，目前我國土地供應的總指標，三四線城市占比接近70%，而一二線城市隻有不到20%。"這主要是因為土地指標都是根據人均占地面積的指標來計算，受限於國內的戶籍制度，大部分人口流入一二線城市，但戶籍仍在留在三四線城市，這就造成瞭三四線人均需求過多，而一二線嚴重不足。"
除瞭一線城市整體土地供應相對有限，其中住宅供地更為"保守"。任志強告訴記者，在土地供應中，住宅用地占比大約是29%，這其中純商品房的占比僅有15%，"每年開發商可待開發的土地也就隻有3萬多公頃。"
華遠拿地重心仍在北京
"如果不放開土地供應，很有可能。"針對近日一則關於"北京未來四環以內的房價會超過每平方米10萬元"的預測，任志強表示。
"之前我說北京三環的房價要到5萬元，沒有人相信，現在你們看。"然而一向以預測見長的任志強卻不願過多地預測新屋信貸未來的房價走勢，他隻是簡單地說瞭句，"穩中有升"。
"目前政策還有很多看不清的地方，所以隻能是猜測，但具體會升到什麼程度，不好說。"任志強說道。
對於目前華遠的資金狀況，任志強坦言，目前凡是在境外有融資渠道的，資金成本都降低瞭很多，"我們的基礎並不大，雖然大企業總的資本要高出我們將近六、七十倍，但我們沒有從市場上拿一分錢，華遠會保持比較保守的擴張速度。"
"你們都在說錢荒，我沒看見。"任志強直言，從目前公佈的數據來看，不管是固定資產到位資金、還是資金總量、準備金率都能表明市場整體並不缺錢。
但相比萬科、保利這樣銷售規模上千億元的房地產開發企業，華遠從來都無法依靠 "現金規模"。2012年，華遠地產營業總收入首次突破30億元，實現凈利潤5.41億元，同比增長16%。公司實現開復工面積183萬平方米，同比增長37%。其中新開工70.3萬平方米，同比增長7%；竣工面積52萬平米，同比增長138%；完成銷售簽約額56.2億元，同比增長150%。
顯然，根據目前華遠的財務結構，無法在北京市場大有斬獲，但在任志強的佈局中，增持土地一直都是華遠長期以來的戰略，目前華遠地產已經在西安、長沙、青島(樓盤)三地儲備瞭近100萬平方米的土地。談及下半年的拿地策略，任志強坦言，重心依然會放在一線城市，"當然是北京最好。"
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/08282299848.shtml
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