順德叫停 商品房回購 官方稱為維護市場秩序
南方日報訊(記者/尹輔華)已在順德區土地房產登記發證中心或區土地房產交易中心備案的商品房，需買賣雙方持經律師見證的解約協議及其他有效證件，才能到上述中心辦理解約手續。19日記者從順德區土地房產登記發證中心獲悉，佛山調整限購政策還不足兩周，順德區叫停"商品房回購"業務。而經記者查詢，之前佛山其他四區尚未出臺類似政高雄汽車貸款救急,貸款開辦費的不藏私成功秘訣分享策。
調整方向商品房買賣合同重新定規
"房地產商讓消費者先交瞭首付後，簽訂協議就可以入住，如果二三年後，消費者要買下這套房，地產商就要幫他辦理正常的買房手續(包括產權備案、銀行貸款、辦理產權證)；如果協議到期後，消費者不想要這套房，開發商以當時售價再將房子買回來，甚至將按一定的投資回報率將該商品房回購。"順德區房地產商會一人士稱，商品房回購政策是最近三年限購期間，一些房地產商嘗試的新促銷模式，讓一些有投資興趣的消費者看到有回報，借此打消購房者顧慮。
不過根據順德區土地房產登記發證中心的最新信息，該區將商品房買賣雙方協商解除《商品房買賣合同》的規則進行重新規定。首先針對在備案前解約的商品房，由開發企業登錄順德區商品房網備案系統憑購房者合同密碼解約。
其次，對已辦理實物備案，以及未辦理實物備案但被鎖定的商品房，即該商品房確權超過30日尚未辦理過戶手續而被交易中心鎖定客戶，需要買賣雙方持經律師見證的解約協議、原《商品房買賣合同》正本等資料到上述兩個中心辦理解約手續。
官方說法維護市場規范登記
對於為何在限購政策調整不到兩周出臺新規，順德土地房產登記發證中心解釋稱，為瞭維護市場秩序，規范房屋登記業務，所以決定停止辦理商品房回購登記業務。
記者查看限購政策調整前一周順德區每日樓盤成交量：根據市住建局公佈的數據，從8月11日至15日，順德區每天成交量都超過110套，尤其是15日猛增到193套，之後5天總成交量僅次於南海區。
而對於商品房回購，順德一位法律界人士表示："對於屬於投資回報型的購房者，或者是無力還貸型貸款者，如果簽訂瞭商品房回購協定，意味著在回購協議約定的回購條件達到後，要求開發商承擔回購責任時，開發商很有可能人去樓空。因為無論是項目公司還是綜合性房地產開發公司，都有經營期限，有些少的隻有幾年。"他還介紹，一旦超過經營期限，開發商不存在瞭，消費者沒辦法讓其他公司承擔回購責任。況且即使在項目經營期內，項目公司和開發商也存在很多變數，如卷款而逃、資不抵債破產、被吊銷工商執照或開發商自己申請註銷營業執照等情況都可能發生。
■名詞解釋
商品房回購是一種新的買賣關系，是開發商對已售出的商品房通過再交易而使之重新回歸開發商的過程。在此過程中，開發商由原來的賣方變為買方，購房人由原來的買方轉為賣方。這是房地產商嘗試的新促銷模式，讓一些有投資興趣的消費者看到有回報，借此打消購房者顧慮。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08254385979.shtml
銀行房屋信用貸款利率多少任何問題免費諮詢汽車貸款
- 民間信貸 民間信貸代書怎麼貸款比較會過件 車貸信貸新北烏來車貸信貸
- 房貸信用貸款條件 房貸彰化秀水房貸 機器設備租賃信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款借款
- 信貸屏東恆春信貸 信貸新北萬里信貸 轉貸信貸信貸房貸年息任何問題免費諮詢
留言列表
