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上市房企一季度業績普遍下滑
??房地產上市公司利潤率普遍下滑的局面，正在從去年向今年一季度延續。中原地產最新數據顯示，截至目前，已有16傢上市房企公佈2015年一季度業彰化縣消費貸款績，其中12傢企業同比下調。
??具體來看，12傢企業中包含瞭萬科等標桿房企，多傢企業的利潤跌幅超過50%。數據顯示，萬科預計2015年1月至3月歸屬於上市公司股東的凈利潤為6億至7億元，比上年同期下降54%至61%。
??中原地產首席分析師張大偉認為，一季度企業利潤下滑首先是因為銷售節奏有所變化。2014年，房企承接瞭很多2013年預留項目，大部分企業在2013年完成的情況非常好。但2014年整體企業完成情況較差，許多企業透支瞭2015年年初的簽約，導致今年以來簽約情況差強人意。
??其次，房地產市場進入新階段後，房企利潤率普遍持續下調。張大偉認為，由於可選投資渠道匱乏，房地產在過去十多年中，一直是居民的最佳投資選擇。不僅門檻低、回報穩定，還能借助銀行杠桿放大收益。但近年來，大多數城市住房供大於求，價格過高，未來增值不確定，已經不再是最佳投資選擇，因此房地產投資需求出現顯著回落。
??不過，張大偉也指出，房地產市場在3月下半月已經告別簽約淡季，部分城市出現小陽春現象。從不同城市看，3月成交量漲幅最高的依然是一二線城市。他預測，4月市場有望逐步升溫，城市間分化格局會仍然存在。從整體看，未來一二線城市依然將是漲幅最大的市場。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08345993904066051501499.shtml
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