海外融資退潮 大房企更受青睞
對於大多數內房企來說，海外融資大門苗栗造橋汽車貸款正在逐漸關閉。
從數據上看，盡管今年前7個月內房企海外融資創出424億美元高數值，但7月開始內房企海外融資規模出現驟減。中原地產統計顯示，7月海外融資額僅56.6億美元，環比下滑40.79%。
"目前海外融資市場沒有問題，資金充足，隻是中國房地產市場形勢不好，海外投資者對中國房企發債風險有戒心，導致今年內房企海外融資規模確實出現下滑。"長期關註海外市場的協縱國際集團創始合夥人黃立沖在接受中國房地產報記者采訪時表示。
而伴隨著國內樓市不景氣的持續，這波海外融資淡市還將持續一段時間，甚至下半年情況可能更為不妙。
不過，對於"國"字頭的大房企而言，顯然境況要好得多。不同資質房企融資境遇"冰火兩重天"的局面已見端倪。
遠洋地產12億美元成年度最大單
7月份56.6億美元的海外融資規模，很大部分是來自於遠洋地產美元債的超額發售。
8月1日，遠洋地產控股有限公司公告，其兩筆金額共計12億美元的有擔保票據已向香港聯交所申請僅向專業投資者發債的方式上市及買賣。於7月31日，該兩筆美元高級債券完成交割。兩筆票據包括，於2019年到期的5億美元4.625%的有擔保票據，及於2024年到期的7億美元6%的有擔保票據。
12億美元成為今年以來中國地產行業美元債發行的最大規模訂單，也是整個中國房地產行業歷史上最大規模的美元債首次發行。另悉，遠洋地產將兩個年期的票據策略性地同期推出市場，通過十年期的認購拉動瞭五年期的需求，獲得瞭超過150個來自全球的投資者的認購，取得4.6倍超額認購。
"遠洋地產規模比較大，是國資企業，有政府支持，相對來講，融資成本比較低。香港熱錢更熱衷於投資國有企業，因為這種有政府背書且上規模的企業，倒閉的可能性非常小。"黃立沖認為。
而此前三大國際評級公司對遠洋地產給出的較高評級也為其海外發債攢夠瞭人氣。
7月21日，惠譽、穆迪、標普三大國際權威評級機構分別發佈瞭對遠洋地產公司主體"BBB-"、"Baa3"、"BBB-"的投資級評級，未來展望為"穩定"。與此同時，三傢評級機構給予遠洋地產擬發行的債券評級與主體評級一致，同樣為投資級。
下半年
海外融資更難
盡管個別優質房企海外發債依舊獲得追捧，但這並不能削減海外投資者對整個中國樓市的悲觀預期。7月以來，絕大多數內房企海外發債更顯困難。
"海外融資與國內融資一樣，投資者會綜合考核房企資質、品牌、規模以及營收能力等。對於大型房企，一般容易取得投資者信賴，且融資成本低、額度相對大，而中小型房企則出海融資不易、融資成本偏高，甚至高達13%～15%。"中投顧問項目總監朱文嘉對中國房地產報記者表示。
7月以來，除遠洋地產分別以4.625%、6%較低利率獲得市場超額認購外，其他中小房企的海外發債成本並不低，且額度不高。7月25日，力高地產集團稱發行總額為1.25億美元的5年期優先票據，年利率13.75%；而當代置業亦是發行1.25億美元5年期優先票據，年利率12.75%。時代地產發行的2.25億美元5年期優先票據，年利率為12.625%。
"並非香港投資市場環境不好，現在中國企業融資困難主要在於行業不景氣，沒有貨幣政策支持的、沒有政府投資的行業和企業，融資形勢就不好。"黃立沖指出。
而要想保證順利發債，黃立沖認為，需要發債利率高，公司財務狀態好，國有企業背景。
符合這幾種條件的房企，無疑是少之又少房貸信用貸款利率試算表貸款全省皆可處理。
更不妙的是，經濟結構仍在惡化。8月5日，匯豐銀行公佈的匯豐中國服務業7月PMI降至50%，跌至自2005年11月有記錄以來的新低。黃立沖認為，正是房價下跌、銷售放緩導致市場服務需求不振。
"目前國內樓市成交量低，未來看樓市行情有緩慢回升的可能，但仍需要調整時間。國內樓市的徘徊將導致海外投資人士對我國房地產市場投資熱情下降。且下半年出海找錢的房企依然不少，會加劇競爭，從而導致融資成本繼續攀升，下半年房企海外融資可能會更加困難。"朱文嘉分析道。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/11192859421.shtml
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