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樓市限購松動 投資客會否卷土重來
今年以來，房地產市場風波不斷，樓市陷入低迷。庫存高、需求淡，許多三四線城市的樓市進入瞭危險期。
寧波、無錫、杭州蕭山、天津濱海、銅陵、鄭州、揚州、南寧等幾個地區，已經陸續出臺瞭放開限購的政策。昨日又有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。
樓市限購，具有較強行政色彩的房地產市場調控政策，曾被視為抑制房價上漲的利器，也曾因其行政色彩而引發爭議。
限購令誕生於2010年，當年國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，隨後有40多個城市執行著不同程度的限購政策。限購實施的四年間，確實在一定程度上抑制瞭成交量，並進而抑制瞭房價的過快上漲。
如今，再到考驗調控時。樓市該如何開啟"雙向調控"的閥門，限購令何去何從？限購松動後，會否再次助推一輪房價上漲沖動？投資客會否再次卷土重來？新華財經的資深編輯、記者們七嘴八舌地討論起來-
雷瘋：
之前限購的舉措，應當是在滿足剛需的前提下，避免投機者湧入樓市的過濾性政策。如今松綁，無非是希望剛需者或者投機者買房，但在現下這個當口，也說明瞭地方政府本身已經對本地樓市給出瞭一個悲觀的預期。松綁不見效是很正常的，資本逐利，一個連當地官方都看跌的樓市如何吸引投資？但如果真的見效瞭，那就說明該地政府之前的限購舉措確實壓制瞭當地的剛性需求，影響瞭當地民生。
說白瞭，地方政府松動限購，要麼是搬起石頭砸自己的腳，要麼是自己抽自己的嘴巴。
秋天不回來：
中國樓市限購限的是什麼？投機。放開限購的直接原因是什麼？房子賣不出去瞭。一窩而上，一亂則停，一停則死，一死又放，這是什麼？這實際就是行政幹預的惡果。回望中國樓市的十年輝煌，背後的根源是幾十年的城鎮化欠債。所以，如果是選擇市場化的方向，那麼一方面地方政府應該保證每年保障房建設目標能夠完成；另一方面，放開市場，更多的通過房產稅、空置稅等稅收手段，擴大土地供應量等手段進行調節。同時，還應加快推進房產信息聯網的公佈，在互聯網都走向移動化、物聯化的今天，中國到底有多少房子都統計不出來？這不是笑話嗎？
超級瑪麗：
如今房價剛要"止漲"，剛需們還沒來得及叫好，投機客才剛開始拋房，看似"拐點"將至，地方政府卻坐不住瞭！小編真的很擔心，"控房價"的目標到頭來會功虧一簣。試想，倘若限購一松，遊資再次湧入炒房，那等待我們的會不會是"報復性"的上漲？真的不希望，房價未降，限購先松。
天真看世界：
傳除北上廣深外的城市限購或有所松動，小編認為意義不大。對於生活在其他城市的人而言，有一套不錯的房子，安居樂業，買樓投資，區位決定瞭升值空間有限，或許過瞭這熱潮，還有可能被套。而那些在北上廣深力爭要有"一房之地"，或是指著房子賺一筆的人深深的被束縛瞭。現實是，作為中國的紐約，洛杉磯，無論四城限購與否，房價都不可預估，撲朔迷離。對於真正想買，能買的人，限與不限，房子就在那裡。
山姆大中古車貸款率利計算信貸年息叔：
限購松動隻會換來新一輪房價上漲的預期。樓市調控，屢調屢漲，淪為"空調"的關鍵就在於政府的決心。每每到關鍵時點，就轉舵換向。四萬億造就瞭上一輪房價的狂漲。新十年，就別讓百姓為房價鬧心瞭。中國百姓辛勤努力全球皆知，然後，高房價下，你我又都在為地產商、地方政府打工。鬧劇，何時休？
自由之翼：
購買力、剛需必然還是存在的。隻不過目前高企的房價讓"剛需們"駐足不前。房子是一個傢的承載體，國內的青年人肩上沉重的負擔也是不言而喻的。限購松綁，讓市場自主抉擇，對存量居高不下的三四線城市而言，短期內或許會起到一定經濟的拉動作用。但就目前情況來看，市場觀望情緒依然濃重。後續如果沒有配套的措施，取消限購的效應或許也隻是會"曇花一現"。
孔方兄兄：
"房子不是你想買，想買就能買"的時代終要離去瞭！令中國百姓神經緊張，日思夜想，茶飯不進的樓市，終於要變天瞭。此時，剛需們是該歡呼雀躍地湧進樓市，在降價潮中參與搶房大戰，還是繼續觀望，成為新的難題。暴風雨來臨之前，市場參與各方該如何應對呢，孔方兄兄認為，之前因為購限不能買的剛需們不妨冷眼觀戰，小心成為接盤者，被套怎麼哭都沒人疼啦！
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08572745570.shtml
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