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李鐵崗:濟南樓市仍低溫 金九銀十效應或不明顯
隨著"金九銀十"的臨近，濟南不少房企開始加快推盤速度，那麼在目前房地產行業低溫慢行的情況下，今年"金九銀十"濟南樓市會有何表現呢？日前，山東大學房地產研究中心主任李鐵崗在接受記者欄目采訪時表示，濟南樓市仍有下行壓力，與往年相比，今年"金九銀十"濟南樓市可能不會出現成交量價大幅上漲的現象。同時李教授表示，隨著房地產"暴利"時代的逝去，未來房地產的發展需要一種精細化的運作模式來提升價值。
受濟南樓市低溫影響 "金九銀十"效應或不明顯
記者瞭解到，房地產行業的"金九銀十"是指在九月份、十月份時，房地產交易比較火爆，價格上漲相對其他月份較好，市場繁榮的一種狀態。那麼，在目前房地產行業低溫慢行的情況下，今年"金九銀十"濟南樓市會有何表現呢？
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗在接受記者欄目采訪時表示，與往年相比，今年樓市"金九銀十"可能不會出現成交量車貸銀行花蓮信貸年息、價大幅上漲的局面。
李教授告訴記者，在房地產市場持續上漲的牛市中，"金九銀十" 的表現會比較明顯，但如果房地產市場處於一種下降、衰退的過程，那麼"金九銀十"的表現就會比較弱。"目前濟南房地產市場基本上是處於一個上下波動的狀態，樓市成交量有下降的趨勢，價格也有下降的壓力，在這樣的市場狀態下，我感覺'金九銀十'效應可能會被現在市場的狀態淹沒掉。"李教授繼續解釋到，"也就是說，今年的'金九銀十'可能不會像我們期待的那麼火爆。"
大范圍降價難出現 濟南房企傾向"促銷去化"
對於銷售壓力比較大的房企來說，"金九銀十"是個很好的去化契機，有業內人士認為，為瞭完成全年業績，部分房企會在這個時期調低房屋售價，以低價來"收割"市場。對此，李教授認為，濟南房企必然會抓住"金九銀十"的契機來營銷，但是相比"降價去化"，房企更多的可能會選擇"促銷去化"。
"房地產市場一直流傳著'買漲不買跌'這樣一種說法，其實不光房地產，隻要具備投資屬性的市場都會有這種現象，比如說股票、黃金，這在經濟學裡面叫'流動性黑洞'，是指價格降低以後，不但引不來更多的買傢，反而會有更多的賣傢這樣一種狀態"李教授說，"在這種狀態下，樓盤如果打價格戰，對消費者來說觀望等待是比較好的選擇，一般來說降價之後價格在短時間不可能再大幅上漲，反而會引起觀望。"
李教授告訴記者，在"金九銀十"期間，多數房企可能會選擇不同形式的促銷活動，像是送紅包、送裝修等方式來完成去化任務；從表面看來，房屋的名義價格沒有很大變化，但購房者能得到實際的實惠。
房地產需要通過精細化的運作提升價值
在采訪過程中，李教授談到，目前房價過量增長的現象正在成為過去；在未來，房產商的台北機車汽車貸款~推薦車貸試算利率最低的銀行一些利潤要在整個環節中進行細致的挖掘，從其他方面增加增值服務，增加房地產的利潤增量，比如說從物業方面等等。
"比如萬科這種以住宅為主的房企，可以買房子送物業，買房子送電費等等，通過這樣一種過程，增加它在房地產活動中的增值價值。"李教授說，"就如同我們開一個飯店，菜是15塊錢，但是你用瞭一塊毛巾，用瞭一壺茶，從整體上來說，活動的價值是增加的。未來房企的利潤不僅僅在於賣房子，還有物業管理、裝修，甚至在屋頂裡面做分佈式太陽能發電，甚至包括提供傢庭服務，用這樣一些方式，增加價值。"
李教授說，隨著"暴利"時代的逝去，要在房地產市場裡獲得利潤，更多的是要做成本管理，增值服務，並且這些可能是未來房地產發展的重點。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/07222889425.shtml
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