房地產信托兌付進入最艱難時刻 大資金拒接二手貨
據中金公司預計，2013年到期房地產信托規模為2816億元，本息合計總還款額約為3100億元，壓力最大的即在2013年二季度。
種種跡象表明，房地產回暖的格局已經基本確定，由此帶來的是房地產融資量的增長，這在房地產信托中表現得尤為明顯。2013年一季度，房地產信托新增額超過瞭2011年一屏東中小企業貸款及週轉金貸款的相關問題免費諮詢季度和2012年一季度的總和，同比增幅高達247%。其中超過65%對接的是單一資金，銀行理財、券商資管、基金專戶都已經瞄上瞭房地產信托。
然而對信托公司來說，房地產信托兌付的第二波高峰已經來臨，即便出現違約事件的風險已經減弱卻難免有漏網之魚。於是，"拒接二手貨"成為房地產信托的鐵律。信托機構在風險與收益之間尋求平衡，這同樣也是聲譽與盈利的平衡。
台南西港農地貸款 房地產信托反彈上攻
伴隨房地產市場的持續宏觀調控，房地產信托自2011年四季度開始大幅滑坡，於2012年一季度進入谷底。2012年二、三季度雖有回升但仍顯乏力。
或許是由於基礎產業信托受政策壓制的原因，房地產信托自2012年年底開始再獲機構青睞。根據信托業協會公佈的最新數據，2013年一季度房地產信托新增1532億元，同比增長247%，超過瞭2011年一季度和2012年一季度的總和。
不過，這一次房地產信托的結構已然發生變化。用益信托房地產信托研究員帥國讓表示，自2012年二季度以來，房地產信托的主要形式開始從集合信托過渡到單一信托，從2012年二季度至2013年一季度，單一資金在房地產信托中的占比分別為53%、55%、57%、65.36%，說明大資金對房地產行業持樂觀態度。
資管新政給信托業帶來的合作機遇或許是大資金相中房地產信托一個更重要的原因。非銀信合作的單一資金信托在信托規模中的占比自2012年二季度開始逐級攀升，過去一年中，占比已經從34.51%升至今年一季度的45.61%。
一大型信托公司分管信托業務副總裁表示，房地產信托和基礎產業信托是相對而言低風險、高收益的業務，銀行理財、券商資管、基金專戶也都盯著這一塊，"隻要風控做到位，房地產信托今年的形勢肯定比2012年要好"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/01013177217.shtml
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