高庫存致樓市降價潮蔓延長三角 業內稱隻是小范圍現象
新華房產北京2月25日訊（記者 朱玲）繼杭州、常州降價銷售後，媒體又曝出珠三角房企出現折扣優惠。報道中提到的，乃廣州時代花生項目。報道還宣稱，置業顧問表示若當晚實現認購，可以申請到總價上再優惠高達10萬額度。
記者在網上查詢看到，時代花生項目的確推出瞭"即享88折、成交即有機會抽取大獎"的優惠。然而有廣州開發商人士告訴記者："確實有開發商出於回籠資金需要，會推出一些優惠活動，但都是正常的促銷，而且是小范圍的。" 時代地產方面也回應報道稱，這僅是公司例行營銷動作，沒有特別的原因。
業內人士表示，"崩盤論"固然站不住腳，但不可忽視的是，樓市正處於"裂變"之中。原本存在的城市間分化有瞭重新佈陣，部分二線城市市場預期不再那麼樂觀，但一線城市依然被看好。
降價銷售背後的高庫存
"1月、2月恰逢樓市淡季，確實有開發商出於回籠資金需要，會推出一些優惠活動吸引購房者，比如敏捷在1月的"新春淘房特惠季"，據說折扣達到8.5折。但都是正常的促銷。"有廣州開發商人士告訴記者。
而記者查詢瞭解到，1月敏捷地產以306套的成交套數和28693平方米的成交面積，成為廣州樓市1月份成交面積和成交套數的雙料冠軍。另一組數據似乎也表明，行情並沒有那麼糟糕。國傢統計局數據顯示，1月廣州房價同比上漲18.9%，深圳同比上漲18.2%。
另對於杭州樓市的降價風波，有杭州本地人士告訴記者："更多的是為瞭跑量實現快周轉，而不是資金鏈問題，更不是對市場預期的悲觀判斷，今天（25日）德信在杭州差點又拿瞭一塊地呢。" 而在2月18日，德信置業以總價 174(貸款秘訣)687 萬元競得杭州艮山路地塊，樓面價 12433.03 元/平米。
雖目前尚未形成全面降價跟風，但中原地產的研究認為，杭州和常州的商品房庫存都創新高。據其統計，杭州2013年末存量突破11萬套，約1464萬方，同比2012年末存量面積增加41.05%；2013年末常州商品房可售餘量達1173.82萬平米，可售周期近20個月。
不過在上述杭州本地人士看來，那也不足以崩盤。"隻要限購限貸一放開，外地人都能來把杭州這點需求量消耗掉。"她表示。
一線城市依然被看好
事實上，近期樓市已經處於多重利空的論調之中。受樓盤降價銷售、個別銀行停貸傳聞的影響，周一地產股整體跌幅近5%。截至收盤，格力地產等6股跌停，招商地產、保利地產、萬科A和金地集團跌幅也超6%。
不過對於市場的悲觀情緒，地產大佬任志強表示，不可否認城市間的差別，但不改變整個行業的發展趨勢。中國經濟不可能在短期內改變投資占主導地位的拉動，也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響。
的確，在部分城市出現降價促銷的同時，北京、上海等地還冒著"日光盤"。上上周，位於北京南六環的熙悅春天裡，均價2.3萬/平，首期開盤即售罄，當天銷售10億。泰禾旗下的高端別墅"北京院子"，也開盤當日宣告售罄，實現銷售18億。而在上海，千萬豪宅--綠城上海禦園，22日推出250套房源，3小時售罄。
國信證券研究員鐘正生也表示，一線城市和非一線城市的供求格局不同，大開發商和中小開發商的融資壓力各異，這是當前我國房地產市場的基本生態。事實上，今年1月一線城市拿地熱情不減，也表明不同開發商資金壓力出現分化。
對此，業內人士普遍認為，如果沒有大的變化，北上廣一線城市還是會繼續上漲的，但漲幅有所放緩。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08322625139.shtml
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